- BIST10012,151-0.94%
- الدولار49.34+0.24%
- اليورو55.21-0.01%
- الذهب4,208.80+0.43%
- الفائدة37.00%-1.00
- البيتكوين83,245+1.82%
- 13 أكتوبر 202617°
- BIST10012,151-0.94%
- الدولار49.34+0.24%
- اليورو55.21-0.01%
- الذهب4,208.80+0.43%
- الفائدة37.00%-1.00
- البيتكوين83,245+1.82%
- 13 أكتوبر 202617°
تجديد قواعد المصاعد ونسبة البناء وتراخيص البناء في لائحة تنظيم المناطق المخططة
مع التعديل الجديد للائحة الذي أعدته وزارة البيئة والعمران، تم تحديد إلزامية المصاعد وحسابات نسبة البناء وأسس إعادة الترخيص. كما يسهل التنظيم عمليات التعديل في المباني القائمة.
تم نشر اللائحة في الجريدة الرسمية اليوم ودخلت حيز التنفيذ. وفقاً للبيان الصادر عن الوزارة، تم إعادة تنظيم الأسس المتعلقة بإلزامية المصاعد وحسابات نسبة البناء وإعادة الترخيص وتطبيقات التعديل في المباني القائمة من خلال التعديلات التي أجريت على اللائحة. وقد أوضح التنظيم الجديد كيفية تحديد عدد الطوابق في إلزامية المصعد.
وبناءً على ذلك، يتم احتساب الطوابق السفلية التي تحتوي على وحدات مستقلة أو ملحقات أو مساحات مشتركة ضمن عدد الطوابق، في حين لا يتم احتساب الطوابق السفلية التي تتكون فقط من مساحات تقنية مثل مركز التدفئة وغرفة المرجل وغرفة الكهرباء وغرفة المولد وخزان المياه ومركز التكييف ضمن هذا العدد. وبالنسبة للمشاريع التي وصلت إلى مرحلة معينة قبل التنظيم، فستستفيد من الأحكام السابقة.
تم تحديد نطاق المساحات المستثناة من نسبة البناء: بهدف تحقيق التوحيد في تطبيق حساب نسبة البناء من خلال التعديل، تم إدراج بعض الأحكام التي كانت تُطبق سابقاً بموجب تعميمات ضمن نطاق اللائحة.
تُعتبر البرجولات والبرك الزخرفية التي لا تشكل وحدة مستقلة، بالإضافة إلى الاستخدامات المذكورة في المادة ذات الصلة من اللائحة، والتي لا تتجاوز 20% من مساحة الحديقة، مستثناة من حساب نسبة البناء، كما تم استثناء أفاريز المداخل وبعض مساحات الأسطح وبعض مساحات الاستخدام المشترك من حساب نسبة البناء.
كذلك، وبغض النظر عن احتوائها على وحدة مستقلة واحدة أو أكثر، والتي كانت تُطبق سابقاً بموجب تعميم، سيتم تقييم مساحات لعب ورعاية الأطفال والمساجد وملحقاتها ومواقف السيارات في المباني التي تندرج ضمن نطاق المباني العامة، والتي لا تحمل غرضاً تجارياً ومفتوحة للاستخدام المشترك، بالإضافة إلى أسطح التروس الواقعة فوق الطابق الأخير والتي لا تخضع لأي استخدام، كمساحات مشتركة في حساب نسبة البناء.
تم تحديد أسس إعادة إصدار الترخيص: تم أيضاً تنظيم عملية إعادة إصدار الترخيص بشكل مفصل.
في المباني التي أصبح ترخيصها باطلاً، تم الحفاظ على إلزامية الحصول على ترخيص جديد وفقاً للتشريعات الحالية، بينما في المباني التي بدأ بناؤها خلال عامين من تاريخ الترخيص، سيتم تطبيق أحكام التشريعات الحالية في القضايا الحرجة مثل الحريق والزلازل والعزل الحراري والمائي وكفاءة الطاقة والبيئة. وفي الأمور الأخرى، سيتم اعتماد التشريعات السارية في تاريخ حصول المبنى على ترخيصه الأول.
في المباني التي لم يبدأ بناؤها خلال عامين، عند إعادة إصدار الترخيص، ستكون أحكام المخطط والتشريعات النافذة بالكامل سارية المفعول. وفي المساكن المستقلة القائمة المشيدة وفقاً للتشريعات والتي لا تتجاوز ثلاثة طوابق باستثناء الطابق السفلي وتحتوي على وحدة مستقلة واحدة، تم تسهيل تركيب مصعد أو مصعد للمعاقين وفقاً لمعايير إمكانية الوصول داخل المبنى في حال توفر شروط فنية معينة.
تم تحديد عملية التعديل في المباني القائمة: تم تحقيق توحيد التطبيق أيضاً في التعديلات التي تجرى على المباني القائمة. في المباني التي تم ترخيصها والحصول على شهادة الإذن باستخدام المبنى قبل 3 يوليو 2017، يمكن إتمام إجراءات التعديل وفقاً لأحكام اللائحة السارية في تاريخ الترخيص الأول في حال توفر شروط معينة.
ومع ذلك، سيكون الالتزام بالتنظيمات الحالية المتعلقة بالحريق والزلازل وكفاءة الطاقة والعزل الحراري والمائي إلزامياً. كما تم تعزيز إلزامية الأحكام التي كانت تُطبق سابقاً بموجب تعميمات بشأن حسابات نسبة إشغال الأرض ونسبة مساحة البناء الكلية عن طريق إدراجها في اللائحة. وفقاً لذلك، في المناطق المنفصلة أو الكتل التي لا تحدد خطة التنمية التفصيلية قيمة نسبة إشغال الأرض، لن تتجاوز هذه النسبة 40%.
في القطع التي لا تحتوي على قيمة نسبة مساحة البناء الكلية، يمكن تطبيق نسبة إشغال الأرض بحد أقصى 60% بشرط البقاء ضمن حدود نسبة البناء المحسوبة وفقاً لمسافات الارتداد. من ناحية أخرى، تم تعريف البرك الزخرفية لأول مرة بشكل واضح في اللائحة. وبذلك، يهدف التنظيم إلى منع الخلط بين أحواض السباحة والبرك الزخرفية وتحقيق التوحيد في التطبيق على مستوى البلاد.
اشترك في The Turkiye Times
اشترك ليتم إعلامك بالأخبار والتطورات والإعلانات الخاصة. سنبقيك على اطلاع.
بالتسجيل، فإنك توافق على سياسة الخصوصية الخاصة بنا
